Недвижимость в Болгарии от застройщика – на что обратить внимание

Покупка недвижимости в Болгарии достаточно выгодное вложение. Особенно, если покупка недвижимости осуществляется от застройщика. В этом случае потенциальный покупатель как минимум экономит до 30% своего капитала. Это связано, во-первых, с тем, что застройщики очень заинтересованы в инвесторах и обычно предоставляют скидку на приобретаемую недвижимость в размере от 5 до 10%, что само по себе уже является экономией денежных средств. Во-вторых, потенциальный покупатель уже на этапе строительства знает все «подводные камни», с которыми могут столкнуться застройщики после окончательной сдачи объекта в эксплуатацию. Кроме того, потенциальный покупатель сам может наблюдать весь процесс строительства. Уже на этапе возведения здания можно оценить, не будет ли проблем у вновь возводимого здания с точки зрения устойчивости фундамента, использования допустимых материалов, установки дополнительного оборудования, проводки электро- и водо-снабжения, канализации. Если на этом этапе у потенциального покупателя неожиданно возникают какие-то вопросы к застройщику, от покупки стоит отказаться. Также при обсуждении возможной покупки недвижимости, необходимо поинтересоваться, какие объекты уже были ранее возведены застройщиком и навести о них справки. Также на рынке недвижимости в Болгарии обычно имеются так называемые «горящие» предложения от застройщиков. Следует внимательно присмотреться к данному предложению, так как в том случае, если застройщик действительно заинтересован в потенциальных покупателях и срочно ищет инвесторов (такая ситуация возможна, например, в том случае, если застройщику именно этот строящийся объект необходимо срочно сдать и приступить к следующей застройке). В данном случае возможна экономия до 10% денежных средств. Также недвижимость в Болгарии от застройщика является выгодным вложением капитала, так как после возведения объекта, его стоимость повышается как минимум на 30%. Покупка недвижимости от застройщика в Болгарии возможна даже в том случае, если на ее покупку не хватает капитала. В Болгарии в настоящее время активно развивается кредитование как самих застройщиков, так и их потенциальных покупателей. В этом случае для покупателя доступны два варианта кредитования: получение кредита в банке (под проценты, на срок от 5 до 10 лет) и покупка недвижимости в рассрочку (в данном случае ссуда предоставляется потенциальному покупателю банком бесплатно на срок от 6 месяцев до года). Таким образом, располагая даже не значительной денежной суммой, покупатель может приобрести хорошую недвижимость в Болгарии от застройщика. Тем более что после введения объекта в эксплуатацию эта недвижимость значительно поднимется в цене. Однако покупка недвижимости в Болгарии от застройщика имеет и свои подводные камни. Приобретая такую недвижимость, надо очень внимательно читать договор, который подписывается между покупателем и застройщиком. В этом случае лучше не экономить, а обратиться к помощи квалифицированного юриста. В таком случае потенциальному покупателю недвижимости в Болгарии от застройщика не придется искать переводчика для перевода бумаг на разрешение застройки (обычно они предоставляются застройщиком на болгарском языке) и регистрировать недвижимость в различных государственных органах. Также следует быть очень осторожным в составлении договора о покупке недвижимости с прямым перечислением денег на счет застройщика. Некоторые болгарские банки не могут осуществлять такую операцию и может пройти достаточно большое количество времени, прежде чем денежные средства поступят на счет застройщика. Также договор о покупке-продаже может быть изначально составлен неверно. В этом случае при объявлении застройщика банкротом, есть вероятность потерять и капиталы, и недвижимость, так и не вступив во владение ей. Таким образом, при покупке недвижимости в Болгарии от застройщика следует обязательно обратить внимание на добросовестность сделки, навести справки о продавце и построенных им ранее объектах недвижимости, обязательно отслеживать все этапы строительства. А самым лучшим вариантом при таком варианте покупки для потенциального покупателя будет найм квалифицированного юриста для осуществления сделки. В этом случае, даже если в процессе покупке недвижимости от застройщика что-то пойдет не по плану, всегда будет шанс вернуть вложенные в эту покупку капиталы без потерь.