Цены на недвижимость в Болгарии - анализ

В настоящее время Болгария является одной из самых привлекательных стран с точки зрения вложений в недвижимость. Это связано в первую очередь с тем, что, что: во-первых, Болгария является страной, в которой расположено достаточно большое количество курортов — как приморских, так и горнолыжных. Во-вторых, Болгария является членом Евросоюза с 2007 г. Соответственно, покупая недвижимость в Болгарии, можно считать, что она куплена в Европе. Следовательно, цена на недвижимость в Болгарии в будущем будет только расти. В-третьих, в скором будущем планируется присоединение Болгарии к Шенгенскому договору. С января 2012 г. Болгария в одностороннем порядке (до присоединения к Шенгенскому договору) объявила об установлении безвизового режима въезжа в страну для владельцев шенгенских виз, что также делает эту страну достаточно привлекательной для иностранных граждан. В-четвертых, при покупке недвижимости в Болгарии, иностранцами автоматически приобретается возможность получения вида на жительства в Болгарии. Получение вида на жительства в Болгарии предоставляет иностранцам значительные привелегии: въезд и выезд в эту страну неограниченное количество раз, возможность регистрации фирмы на собственное имя (с наймом сотрудников), бесплатное медицинское обслуживание в медицинских учреждениях, бесплатное обучение детей в болгарских школах и наконец, получение постоянного вида на жительства по истечении 5 лет вида на жительства. Таким образом, покупка недвижимости в Болгарии является очень выгодным вложением по сравнению с покупкой невижимости в других странах Европы. Проводя анализ цен на недвижимость в Болгарии, необходимо выделить тот факт, что интерес для потенциальных покупателей представляет в первую очередь недвижимость, находящаяся в курортных зонах (побережье и горнолыжные курорты). Во вторую очередь рассматривается покупка так называемой «недвижимости для развития бизнеса». Обычно такая недвижимость покупается в крупных городах или в непосредственной близости от них. Это связано с тем, что Болгария является достаточно привлекательной территорией для торговли (в основном парфюмерной продукции и товаров, ввозимых из Турции). Однако цены на недвижимость в Болгарии (в том числе — элитное жилье) все равно в 2-4 раза ниже, чем на аналогичную недвижимость в Испании, Италии или Греции. Таким образом, анализируя цены на недвижимость в Болгарии Можно сделать следующие выводы: цены на недвижимость в курортной зоне на побережье Болгарии могут расти или падать в зависимости от популярности курорта, на котором расположены. При этом надо учитывать тот факт, что по уровню комфортабельности представленная к продаже недвижимость практически не различается,. Например, цены на 1 кв. м недвижимости в курортных комплексах, расположенных в г. Несебр колеблются от 1125 до 1550 евро, недвижимость, расположенная на Солнечном береге чуть дешевле — от 890 до 1200 евро, недвижимость, расположенная на Золотых песках будет стоить уже в два раза дороже — от 1500 до 2500 евро. Такой разброс цен на недвижимость в Болгарии связан с популярностью курортного места и его экологией. Например, Несебр является достаточно удаленным курортом с каменистыми, но достаточно чистыми пляжами. Солнечный берег - более известный и «раскрученный» курорт, но и песчаные пляжи там чрезмерно заполнены туристами, а также не настолько чистые, как песчаные пляжи Золотых песков. Цены на недвижимость в курортных городах, одновременно являющихся и владельцами основных аэропортов — в г. Варна и г. Бургас значительно отличаются от цен на недвижимость, расположенную на побережье, но вдали от аэропортов и сопоставимы только со стоимостью недвижимости в Золотых песках: от 1200 евро до 3000 евро за квардатный метр (в зависимости от элитности жилья). Причем стоимость недвижимости в Варне несколько выше, чем в г. Бургасе. Как ни странно, цены на недвижимость, расположенную на горнолыжных курортах Болгарии значительно ниже, чем цены на недвижимость, расположенную на побережье. Вероятно, это связано с тем, что горнолыжные курорты Болгарии менее «раскручены», чем аналогичные курорты в Австрии или Швейцарии. Цены на покупку недвижимости на горнолыжных курортах сопоставимы с ценами на недвижимость, расположенную на Солнечном береге. Иногда стоимость недвижимости, расположенной на горнолыжных курортах даже несколько ниже: в среднем от 870 до 1550 евро за 1 кв. м. Цены на недвижимость в г. Софии еще ниже — от 550 до 1100 евро за 1 кв. м. Как известно, София — достаточно удобный для различных торговых предприятий город (особенно в области покупки и последующей перепродажи в другие страны парфюмерной продукции, либо вещей, ввозимых из Турции). В данном случае успешный пердприниматель, приобретя недорогую недвижимость в г. Софии получит возможность не только активно заниматься бизнесом, но и посещать Болгарию, не оформляя при этом дополнительных документов, неограниченное оличество раз. Недвижимость в г. Казанлык, который расположен в непосредственной близости от знаменитой Долины Роз будет стоить еще дешевле. Но покупать ее стоит только в том случает, если Вы собираетесь развивать бизнес, связанный с парфюмерией, либо решили «уйти на покой» и поселиться в Болгарии на длительное время. Итак, анализируя колебания цен на недвижимость в Болгарии, можно сделать вывод о том, что стоимость приобретаемого объекта недвижимости будет зависеть от того, где территориально он находится — в курортной зоне, на горнолыжном курорте, или в непосредственной близости от основных центров торговли. Во всех остальных случаях стоимость недвижимости в Болгарии будет понижаться в зависимости от удаленности от курортных зон или крупных болгарских городов. Тем не менее, если первоначальной целью покупки недвижимости в Болгарии является получение временного вида на жительства, как говорится, «цель вполне оправдывает средства» - приобретая недорогую недвижимость, а заодно и временный вил на жительство, можно совершенно спокойно продолжать подбирать более элитную недвижимость или вести собственный бизнес на территории этой страны. В любом случае, покупка недвижимости в Болгарии — достаточно выгодное денежное вложение.